La villa in vendita a Mirano che puoi venire a visionare in qualsiasi momento è composta al piano terra da spazioso e luminoso salone di 50 mq circa, comprensivo di caminetto canalizzato e ampie vetrate che permettono un’illuminazione naturale eccellente; cucina abitabile, bagno, lavanderia, ripostiglio, disimpegno e accesso diretto al garage riscaldato di 25 mq circa. Al primo piano troviamo 3 comode camere, 2 bagni e uno spazioso sottotetto di 25 mq circa. Il tutto è condito da eleganti e ricercate finiture.

Un fantastico immobile ricco di optional e mantenuto con cura ideale per ospitare la tua nuova soluzione abitativa di lusso oppure per far crescere una famiglia con tutte le migliori comodità di spazio e di verde privato che i bambini e gli adulti potrebbero desiderare.

La permuta immobiliare è uno strumento che il sistema legislativo italiano mette a disposizione del cittadino: si tratta di un vero e proprio contratto giuridico atto a garantire le parti nello scambio immobili o comunque di beni, con o senza trasferimento di denaro a titolo di conguaglio. Come stabilito all’ Art. 1552 e seguenti del Codice Civile, è necessario recarsi davanti un notaio e dichiarare l’oggetto dello scambio. Qual è e a chi convenienza di questa particolare forma di scambio? Vediamolo assieme.

Cosa si intende con permuta immobiliare?

“La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro.”

Nel nostro caso specifico si definisce una permuta immobiliare quando due parti decidono di scambiarsi un bene immobiliare: l’intestatario del bene A diventa intestatario del bene B, e viceversa. Fino a qui niente di difficile, il problema diventa più articolato quando il valore dei beni immobiliari differisce, rendendo necessario un conguaglio di tipo economico.

Sull’assunto della necessità o meno di un conguaglio, le permute immobiliari sono suddivise in due macro-categorie:

• permuta pura: non prevede alcuna integrazione in denaro del valore immobiliare;
• permuta con conguaglio: le parti concordano la somma che andrà a coprire la differenza di valore tra gli immobili.

Perché scegliere una permuta immobiliare? Semplice; essa può consentire importanti vantaggi fiscali ed economici. Partendo dal contenimento del costo notarile, un solo atto e non due distinti, arrivando al contenimento della fiscalità nel caso in cui si si scambino immobili del medesimo valore e adibiti, ambedue, a prima casa o a seconda casa. Tali vantaggi sono notevoli sia nel caso in cui i soggetti siano esenti iva, aziende per esempio, sia quando invece sono soggetti a questa tassazione. Ma vediamo il tutto nel paragrafo a seguire.

Preliminare e permuta: prevenire è meglio che curare

Il preliminare di permuta è essenziale per poter considerare valida una permuta. In questo documento trovano spazio termini e le condizioni che normano il passaggio dei beni.

Come abbiamo avuto modo di dire, l’istituto giuridico della permuta è di tipo contrattuale e con effetti reali ed istantanei. Proprio per questo il legislatore lo ha normato: per molti versi, la sua disciplina ha aspetti in comune con quello della vendita, in quanto tratta il trasferimento reciproco di beni o diritti. Una delle differenze sostanziali è che la vendita è lo scambio di un bene contro un pagamento, mentre la permuta è semplicemente lo scambio di due beni (appunto una sorta di “baratto” tra le parti).

Va sottolineato che la causa del contratto di permuta, oltre ad essere presente, deve essere lecita, non contraria alle norme imperative. Secondo quanto stabilito dall’art. 1418, comma 2, del Codice civile, l’illiceità della causa determina la nullità del contratto.

Attenzione: se si decide di permutare la casa, prima di procedere con le pratiche, è necessario verificare la sussistenza di gravami e/o ipoteche, elementi che potrebbero complicare o rendere nulla la permuta stessa.

Permuta immobiliare: per chi e quando conviene

La permuta casa permette, nel caso di soggetti ad imposta di registro, sia una certa agevolazione economica diretta, una sola spesa per il notaio per esempio, sia fiscale. Ma prima di procedere sul terreno minato della fiscalità, è necessario fare un distinguo tra permuta diretta e permuta indiretta:

1. permuta diretta o tra privati | Soggetti alle imposte di registro – Il valore catastale che darà origine alla tassazione, quindi quello maggiore, è calcolato a partire dalla rendita catastale, opportunamente rivalutata nel modo seguente:

• abitazione civile con i requisiti di prima casa: il valore catastale è uguale alla rendita catastale rivalutata del 5% x 110;
• abitazione civile senza requisito di prima casa: il valore catastale è uguale alla rendita catastale rivalutata del 5% x 120.

Ad esempio, se la permuta coinvolge due immobili con titolo “prima casa” del valore catastale di € 50.000 e € 80.000 rispettivamente, si applica l’imposta di registro del 2% sul valore maggiore, cioè sull’immobile da 80.000 euro – quindi una imposta di € 1600. Diversamente se l’immobile dal valore catastale inferiore è “seconda casa”, e solo l’altro è “prima casa”, si considera prevalere l’imposta del 9% sulla seconda casa da € 50.000 – quindi l’imposta applicata sarà pari a di € 4.500. Il vantaggio è che il pagamento è dovuto nella misura del 50%, essendo esso suddiviso in parti eguali tra i contraenti: quindi nel primo caso 800 euro a testa e nel secondo 2250 euro a testa.

2. permuta indiretta o tra soggetti NON esenti IVA – Nel caso le due controparti non siano esenti IVA, intestatari di aziende per esempio, le tasse sono calcolate su ciascun immobile in modo separato. Quindi ciascuno paga per sé. Nessuna particolare convenienza.

Non solo, è necessario calcolare anche la corretta aliquota fiscale:

• entrambi gli immobili possiedono i requisiti prima casa – Aliquota al 2% sul valore catastale rivalutato dell’immobile che vale di più;
• entrambi gli immobili non possiedono i requisiti prima casa – Aliquota al 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile che vale di più;
• UNO dei due immobili non possiede i requisiti prima casa – Aliquota al 9% sul valore dell’immobile che non è prima casa.

LINK UTILI

Agenzia delle Entrate

www.gazzettaufficiale.it

Il 9 aprile 2016 è stato ufficialmente reso operativo il “glossario” del recente DL. 222/16, comunemente denominato ” Edilizia libera DL. 222/16 o Scia2″: sono moltissime le novità in materia di edilizia libera contenute in questo nuovo “elenco”, si va da lavori di ristrutturazione, manutenzione a quelli di impiantistica, passando per quelli di arredo; tutti quelli inseriti nel glossario possono, ed è il caso di aggiungerci un bel “finalmente”,  essere eseguiti “in casa” senza permessi comunali.

Se da un lato il Edilizia libera D.L. 222/16 cerca certamente di arginare tutte quelle fastidiose interpretazioni delle regioni e dei comuni, enti che fino ad oggi hanno puntato più a fare cassa che ad essere di effettiva utilità per i cittadini, dall’altro, tagliando i costi tecnici (geometri ed architetti), questa legge mira certamente a favorire una minima emersione del “nero” degli operatori coinvolti.

Edilizia libera DL. 222/16: ecco l’elenco contenuto nel “glossario”

Veniamo al dunque quali sono le 58 opere inserite nell’elenco? Si tratta di interventi ordinari che vanno dall’arredo da giardino (compresi gazebo, pergolati, pompeiane, fontane, caminetti per barbecue, giochi per bambini e molto altro), fino al rifacimento di bagni e relativi impianti, pavimentazioni interne ed esterne, realizzazione di controsoffitti, sostituzione degli infissi o installazione di inferiate e sistemi di allarme esterni. Rientra nell’elenco di edilizia libera anche l’efficientemente energetico: è, infatti, possibile installare impianti solari termici (pannelli solari), condizionatori e cappotti termici senza dover richiedere l’intervento di un tecnico per ottenere onerosi permessi.

Va altresì ricordato che l’installazione di tensostrutture non fisse a terra richiede una comunicazione semplice al comune; stesso discorso vale per l’adeguamento degli impianti di estrazione fumi. In ambedue i casi tutte le attività di gestione ordinaria NON richiedono alcuna comunicazione.

La manutenzione ordinaria

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di pavimentazione esterna e interna;

Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) intonaci interni e esterni;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi decorativi delle facciate;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere di lattoneria e impianti di scarico;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di rivestimenti interni ed esterni;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni ed esterni;

Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriate e altri sistemi anti intrusione;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi di rifinitura delle scale;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento di eventuali elementi accessori su scale retrattili e di arredo;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;

Riparazione, rinnovamento, sostituzione di manti di copertura;

Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitti non strutturali;

Riparazione, rinnovamento di controsoffitti strutturali;

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignoli o terminali a tetto di impianti di estrazione fumi;

Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici di ascensori e impianti di sollevamento verticale.

Gli impianti secondo il Dl. 222/16

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianti elettrici;

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento di impianti per la distribuzione e l’utilizzazione di gas;

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione di impianti igienico e idro-sanitari e di impianti di scarico;

Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento di impianti di illuminazione esterni;

Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio;

Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di climatizzazione;

Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di estrazione fumi;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di antenne e parabole e altri sistemi di ricezione e di trasmissione;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di punti di ricarica per i veicoli elettrici.

Aree pertinenziali, giardini, gazebo e pergolati

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento e intercapedini;

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di locali tombati;

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di pavimentazioni esterne, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi;

Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di vasche di raccolta delle acque;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere per arredo da giardino (ad esempio barbecue in muratura, fontane, muretti, sculture, fioriere, panche e assimilate);

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gazebo di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;

Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di giochi per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pergolati di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ricoveri per animali domestici e da cortile, voliere e assimilate, con relativa recinzione;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ripostigli per attrezzi, manufatti accessori di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di sbarre, separatori, dissuasori e stalli di biciclette;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di tende, pergole, coperture leggere di arredo;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi divisori verticali non in muratura.

Va ricordato che per quanto riguarda i giardini è stato recentemente introdotto un nuovo BONUS FISCALE

Le barriere architettoniche

Interventi edilizi che siano volti all’eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici e che non comportino allo stesso tempo la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che vadano ad alterare la sostanza dell’edificio, per i quali è necessario un titolo abilitativo;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante, di ascensori e montacarichi;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento ed eventuale messa a norma di servoscala o di impianti che abbiano natura assimilabile;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di rampe;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di apparecchi sanitari e di impianti igienico e idro-sanitari;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento dei cosiddetti «dispositivi sensoriali»;

Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e alle pratiche agro-silvo-pastorali, compresi interventi su impianti idrici;

Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua di agricoltura;

Manutenzione, gestione e livellamento di terreni agricoli e pastorali;

Manutenzione e gestione di vegetazione di carattere spontaneo.

Le opere temporanee in edilizia libera secondo il DL 222/16

Sono opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a 90 giorni. Ecco l’elenco:

Installazione, previa Comunicazione di inizio dell’avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di gazebo;

Installazione, previa Comunicazione di avvio dell’inizio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di stand fieristici;

Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di servizi igienici mobili;

Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di tensostrutture, pressostrutture e altre strutture che siano assimilabili a queste;

Installazione, previa Comunicazione avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di elementi espositivi di varia natura;

Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di aree di parcheggio provvisorio, purché gli interventi siano effettuati nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente.

ALTRI INTERVENTI, PANNELLI SOLARI E FOTOVOLTAICI: Edilizia libera D.L. 222/16

Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici da realizzare al di fuori del perimetro dei centri storici;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaicie generatori microeolici;

Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;

Manufatti leggeri posti all’interno di strutture ricettive:

Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, camper, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore;

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serre compresi elementi di appoggio e o di ancoraggio;

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e messa a norma degli impianti;

Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie.

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Scarica il glossario: CLICCA QUI

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Ogni giorni molte persone si trovano ad acquistare immobili richiedendo “agevolazione prima casa” non avendo piena consapevolezza di cosa di tratti; per essere maggiormente informati vi rimandiamo a questa pratica guida in cui vi spiegheremo cosa sono e come si ottengono le agevolazioni prima casa. Inizieremo con lo spiegare chi sono i soggetti che ne hanno diritto per concludere con le forme di possesso immobiliare diverse dalla proprietà.

Quando si ha diritto alle agevolazioni prima casa

Ogni giorni molte persone si trovano ad acquistare immobili richiedendo “agevolazione prima casa” non avendo piena consapevolezza di cosa di tratti; per essere maggiormente informati vi rimandiamo a questa pratica guida.

Queste agevolazioni sono sommariamente suddivisibili in due macro-tipologie:

1. riduzione delle imposte di registro all’atto di acquisto di un’abitazione;
2. riduzione o esenzione del pagamento dell’IVA;
3. esenzione dal pagamento dell’imposta di bollo, dei tributi speciali e catastali, nonché delle tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro necessari per effettuare tutti gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.

Acquistare la prima casa da privato o da azienda in esenzione IVA comporta il pagamento di:

• imposta di registro al 2% (anziché al 9%);
• calcolo dell’imposta sul valore catastale dell’immobile;
• pagamento delle imposte ipotecarie di euro 50;
• pagamento delle imposte catastali di euro 50.

Acquistare la prima casa da impresa, soggetta ad IVA, che comporta il pagamento di:

• imposta di registro al 4% (anziché al 10%);
• calcolo dell’imposta sul valore di vendita;
• pagamento delle imposte ipotecarie di euro 200;
• pagamento delle imposte catastali di euro 200.

Chi ha diritto alle agevolazioni prima casa

Hanno diritto alle agevolazioni  prima casa tutti i soggetti che acquistano un’abitazione per sé come abitazione principale. Tale immobile deve avere i requisiti per appartenere almeno ad una delle seguenti categorie catastali:

• L’immobile appartenere alle seguenti categorie catastali:

1. A/2 (abitazioni di tipo civile);
2. A/3 (abitazioni di tipo economico);
3. A/4 (abitazioni di tipo popolare);
4. A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
5. A/6 (abitazioni di tipo rurale);
6. A/7 (abitazioni in villini);
7. A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

• Le agevolazioni prima casa non sono accessibili per l’acquisto di immobili afferenti alle categorie catastali a seguire:

1. A/1 (abitazioni di tipo signorile);
2. A/8 (abitazioni in ville);
3. A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).

Per avere accesso alle agevolazioni prima casa, inoltre, l’eventuale acquirente ha l’obbligo di rispettare i seguenti requisiti:

• non possedere un altro immobile nello stesso comune acquistato precedentemente utilizzando le medesime agevolazioni;
• non deve essere titolare su tutto il territorio nazionale di eventuali diritti di proprietà, d’uso, d’usufrutto, di abitazione o nuda proprietà, di anche solo un altro bene acquistato, anche dal coniuge, utilizzando le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

I benefici fiscali di cui alle agevolazioni prima casa sono riconosciuti anche all’acquirente già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni, purché la casa già posseduta sia venduta entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Benefici prima casa e cambio di residenza

Per usufruire dei benefici prima casa l’acquirente stabilire entro 18 mesi dall’acquisto la propria residenza nel territorio del comune in cui è ubicato l’immobile. A tal proposito di fa notare che anche l’ Agenzia delle Entrate ha specificato che nel caso di cambio di residenza successivo all’acquisto, ma all’interno dello stesso comune, non si determina per alcuna ragione la decadenza dai benefici prima casa.

Benefici prima casa e nuda proprietà

In una recente comunicazione su posta di FiscOggi, l’Agenzia delle Entrate ha puntualizzato la possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa anche qualora esso sia già proprietario della nuda proprietà di un altro immobile del quale però non ne ha il possesso, spettando questo all’usufruttuario.

ATTENZIONE: si puntualizza che tali agevolazioni spettano solo qualora tale nuda proprietà sia stata acquistata NON usufruendo delle agevolazioni prima casa; o se l’acquirente è lo stesso soggetto che ricongiunge la piena proprietà con la nuda proprietà oggetto di discussione: per esempio di riporta il caso di un usufruttuario che acquista la nuda proprietà dell’immobile in cui vive.

LINK UTILI:

Guida dell’AGENZIA delle ENTRATE acquisto della prima casa: Scarica

Visita il sito dell’ENEA: http://www.acs.enea.it/

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Scegliere casa è uno dei momenti decisivi della vita di ciascuno: per tutte le implicazioni psicologiche ed economiche ad esso legate. Che si tratti dell‘acquisto della prima casa, momento delicato e complesso, o di una speculazione è bene considerare fin da subito l’ammontare delle spese notarili di acquisto. 

Non ci dilungheremo a lungo circa i dati relativi all’andamento di mercato degli ultimi due anni, per altro ne abbiamo già parlato nel nostro articolo sulle “Agevolazioni prima casa“. In termini psicologici va certamente considerato che la crisi economica, che ci accompagna ormai da anni, ci ha reso tutti indistintamente più oculati e attenti ad ogni forma di spesa. Tuttavia seguendo le nostre “7 regole d’oro” è possibile arrivare all’acquisto della prima casa in modo certamente più sereno e considerando tutti i costi del rogito prima casa.

Non esiste un parametro universale, tuttavia valorizzando i nostri bisogni e le nostre aspettative è possibile fare chiarezza circa le proprie necessità ed evitare al contempo spiacevoli sorprese.

Definisci un budget che includa le spese notarili per l’acquisto e i costi accessori

Definite in modo chiaro quali sono le risorse disponibili per questo tipo di attività e ricordatevi di includere anche spese notarili per l’acquisto dell’immobile scelto. Considerate che al costo da corrispondersi al venditore, il prezzo appunto, va inserito nel budget di spesa almeno un altro +8-10% (ovviamente variabile): si tratta delle spese notarili per l’acquisto della casa, tasse e tributi, costi di trascrizione per eventuali mutui, le varie assicurazioni che Banca vi richiede.

Da qui si intuisce chiaramente che la valutazione preventiva del budget è di grandissimo aiuto: ci serve per calibrare attentamente tutti gli altri elementi che incontreremo via via nel nostro percorso di scelta.

Proprio per aiutare i propri clienti InCasa Real Estate, prima di vendere i propri immobili, esegue una attenta “analisi di fattibilità” che segue proprio il filo logico che sottende questi pochi preziosi consigli.

Definisci lo spazio della casa in funzione delle tue esigenze di oggi e di domani

E’ una risposta intuitiva quella che si da al quesito di cui sopra, tuttavia va considerato che le necessità del momento in cui si compera potrebbero non coincidere con quelle di domani. Sembra banale, ma spesso un attico a Treviso, comprato da un single, potrebbe non essere la migliore scelta  quando si deciderà di mettere su famiglia.

Dimensione e collocazione territoriale, quindi, devono essere chiare fin da subito e devono essere rapportate la costo dell’immobile e ai costi per il rogito notali, oltre che alle spese accessorie. Naturalmente la ricerca dell’immobile perfetto deve essere anche calibrata sul budget iniziale: un appartamento posto nel centro di Padova, per esempio, ha un prezzo/mq ben diverso da un appartamento posto in provincia o nel centro storico di Venezia.

Altro consiglio: destina a ciascun membro della famiglia, umano o animale che sia, almeno circa 9 mq di area domestica cos’ che ciascuno possa godere al meglio del proprio angolo di casa.

Va inoltre ricordato che la scelta della casa va fatta anche considerando che il contesto che la circonda nel tempo potrà influire pesantemente sul suo valore. Sarà bene osservare tale criterio tenendo presente che il contesto è un elemento dinamico, capace di mutare anche molto profondamente nel corso del tempo. Tuttavia reperire informazioni di carattere urbanistico, di sviluppo territoriale ci può far propendere per un luogo piuttosto che per quello del comune limitrofo così da ottimizzare il tempo del ritorno dell’investimento.

Da non trascurare il luogo in cui si desidera vivere

La posizione di una casa determina anche il nostro rapporto con la città e il territorio. Chi preferisce vivere e lavorare in un centro cittadino ha determinate esigenze; chi invece predilige vivere in campagna probabilmente avrà bisogno di stare all’aria parta, in mezzo al verde.

Decidi dove tu vuoi stare. Ma come fare? Semplice! Il primo indicatore che ci aiuta a capire dove è bene stare è certamente la collocazione delle proprie attività lavorative. Ma ricorda: comprare una casa è pur sempre un investimento: NON TRASCURARE questo aspetto e se desideri vivere fuori dal centro, per esempio, una bella casa singola nella prima periferia cittadina potrebbe fare al caso tuo.

Parola d’ordine: investimenti con rendimento!

Quale investimento, la compravendita di una casa è di per sé un investimento che nel tempo darà un determinata remunerabilità. Sottovalutare questo aspetto spesso può mettere in enorme difficoltà: proprio per questo ti consigliamo di ipotizzare sempre il tempo entro il quale venderai l’immobile. In buona sostanza si deve decidere a monte se l’investimento sarà a breve, medio o a lungo termine.

Se si deciderà per un investimento a breve termine molti dei fattori citati sopra potrebbero lasciare maggiormente spazio a considerazioni di carattere economico/speculativo. Chi compera per rivendere entro un paio di anni lo fa unicamente per ricavarne un guadagno economico. Guadagno che va calcolato SEMPRE, anche quando si prevede di tenere dell’immobile per più tempo: in sostanza DOVETE sempre considerare di guadagnarci o se non altro di NON rimettercene. Domani potreste essere costretti a vendere la prima casa per un cambio di lavoro o semplicemente per necessità.

In tutti questi casi, ai costi di acquisto, alle spese notarili per l’acquisto della casa e alle spese accessorie va sommato anche il costo del denaro (in caso di prestito o di mutuo). anche se i tassi sono bassi, quel prestito nel tempo produrrà interessi. Calcolate bene quindi tutto e se non ci riuscite affidatevi a dei professionisti di settore.

Scegliere casa è uno dei momenti decisivi della vita di ciascuno: per tutte le implicazioni psicologiche ed economiche ad esso legate. Che si tratti dell‘acquisto della prima casa, momento delicato e complesso, o di una speculazione è bene considerare fin da subito l’ammontare delle spese notarili di acquisto. 

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Bonus casa e Superbonus 110%: ULTIME novità e rinnovo al 2023

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Il bonus casa 2020 è stato riconfermato fino al 2023.

Fumata nera invece per il Superbonus 110% che sembra non trovare risorse adeguate per una sua riconferma oltre il 2021. Il Governo Italiano ha confermato il mantenimento degli incentivi già in essere anche per il biennio 2021-2023, aggiungendo a questi il bonus facciate e inaspettatamente il bonus giardini. La riconferma del superbonus 110% dipende dalla capacità del Governo di riperire risorse, in particolare esso sembra dipendere dallo stanziamento europeo a mezzo del Recovery Plan.

Bonus casa 2020 – 2021: tutte le detrazioni “classiche” già riconfermate

Abbiamo già avuto modo in passato di parlarvi di Bonus casa, ma questa volta ci sono delle importanti novità che riguardano tutti coloro che operano nel settore o, più semplicemente, che necessitano di ristrutturare un immobile.

Nella Manovra Finanziaria 2021 appena stilata sono stati inseriti i seguenti bonus fiscali: ecobonus, bonus ristrutturazioni, bonus mobili, bonus verde e il bonus facciate. Si potrà quindi continuare ad usufruire di agevolazioini per le attività di ristrutturazione anche nel prossimo biennio. Tra le riconferme, tuttavia, il grande assente al momento è il Superbonus 110%.

Vediamo quindi assieme quali sono i bonus confermati:

Ecobonus 2021

Confermato fino al 31 dicembre 2021, l’ecobonus riguarda tutti gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, con particolare attenzione alla sostituzione di caldaie e sistemi vetusti, oltre che di infissi et similia.

Questa forma di incentivazione fiscale riconferma infatti:

• detrazioni al 50% per interventi su infissi, biomassa e schermature solari;
• detrazioni al 65% per le altre tipologie.

Questo virtuoso sistema incentivanete consente ai beneficiari di godere di detrazioni Irpef o Ires a seguito di interventi atti ad aumentare il livello di efficienza energetica degli edifici. 

Vediamo per cosa queste detrazioni sono riconosciute:

• riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento;
• miglioramento termico degli edifici – Coibentazioni, pavimenti, infissi e finestre;
• installazione di pannelli solari o fotovltaici;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

Non solo. Questa detrazione spetta anche per l’acquisto e/o l’installazione/posa in opera di:

• schermature solari;
• impianti di climatizzazione invernale alimentati da biomasse combustibili;
• impianti di domotica e gestione per il controllo a distanza degli impianti;
• micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti;
• generatori d’aria calda a condensazione;
• apparecchi ibridi in pompa di calore e caldaia a condensazione. 

Per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali l’ecobonus è al 70-75%.

Bonus ristrutturazioni 2021

Cofermata anche la detrazione Irpef al 50% di quelle spese che sono state sostenute a seguito di interventi per il recupero edilizio. Si tratta di un bonus noto anche con il nome di bonus casa o bonus ristrutturazioni che prevede detrazioni del 50% delle spese sostenute con tetto massimo detraibile pari a 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Anche in questo caso vale la pena notare che in presenza di interventi su edifici ad uso promisquo la detrazione spettante è ridotta del 50%, cioè e pari a € 48.000.  

Bonus mobili 2021

Con questo incentivo Irpef al 50% si intende ristorare parzialmente le spese sostenute per arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Questo bonus riguarda SOLO l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, A nel caso di lavasciuga e forni, attivi ad inserirsi in contesti appena restaurati.

Bonus facciate 2021

Questa è una delle tanto attese riconferme, si tratta del bonus facciate con detrazione pari al 90% anche per il 2021. Sarà possibile beneficiare di una detrazione fiscale per le spese sostenute per la ristrutturazione delle facciate esterne degli edifici.

Bonus giardini o bonus verde 2021

Nessuno si aspettava che nella manovra finanziaria venisse riconfermao anche il bonus verde, la detrazione Irpef al 36% per le spese sostenute a seguito di opere di sistemazione del verde privato, delle coperture a verde e dei giardini pensili.

Superbonus 110%: già sul viale del tramonto? Forse no.

Nelle tabelle della Manovra Finanziaria 2021 non vi è alcuna traccia di riconferma del Superbonus 110% per l’efficientamento e la ristrutturazioine del parco immobiliare italiano. Se le dichiarazioni del Governo avevano ben fatto sperare, nel documento programmatico di spesa NON vi è traccia alcuna di una possibile proroga al 2023.

Fumata nera, dunque, per il più atteso dei bonus che rimane in vigore per le spese sostenute dal 20 luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021. 

Il problema principale sembra essere quello delle coperture finanziarie, ovvero le risorse necessarie per prorogare una misura di tale portata.

Tuttavia le dichiarazinoi del Ministro allo Sviluppo eocnomico Stefano Patuanelli fanno ben sperare. A tal proposito, infatti, il Ministro ha affermato che il Superbonus :<<. E ha ache aggiunto che: >>:. Pare quindi che tutto sia demandato all’anno prossimo, in attesa che arrivino le risorse europee.

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Agenzia delle Entrate: Guida ai bonus fiscali

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Scopri tutto sui mutui casa 2020. Il 2020 già dal suo inizio ha visto il nostro Paese bloccarsi a causa della pandemia. Ciò ha avuto effetti negativi nel nostro sistema economico; in particolare il settore della compravendita immobiliare ha subito un arresto considerevole. Tuttavia, quello che si prospettava come un collasso del settore si è poi rilevato un’opportunità di investimento senza precedenti: i tassi dei mutui casa 2020 sono, ad oggi, ai minimi storici. Essi si aggirano attorno a circa l’ 1% per quelli a tasso fisso, con un minimo scarto per quelli a tasso variabile.

Già nel primo trimestre è stata evidente la reazione delle banche al blocco obbligato delle compravendite immobiliari, e nei mesi successivi i tassi hanno raggiunto un nuovo record: tassi fissi inferiori allo 0,5% per mutui di 20 anni e comunque inferiori all’ 1% per quelli di durata trentennale. Per la prima volta, a detta degli istituti di investimento, si è registrata l’inusuale economicità del tasso fisso rispetto al tasso variabile.

Ecco che il momento si rivela il più favorevole per chi è intenzionato ad acquistare casa: lo spread btp-bund influisce notevolmente sulla variazione dei tassi e un’eventuale impennata dello spread ne causerebbe l’aumento immediato.

Il significato di “casa” durante il lockdown e la ricerca di nuovi spazi

Molte persone durante il lockdown hanno sentito nascere l’esigenza di una casa più spaziosa, magari di un piccolo giardino o di un ampio terrazzo: grazie al periodo favorevole per quanto riguarda i mutui, oggi è il momento migliore per effettuare l’acquisto di un immobile. Grazie a queste congiunture economiche favorevoli, è possibile pagare quasi solo l’effettivo valore dell’immobile, reinvestendo magari il risparmio sugli interessi in un’eventuale ristrutturazione dell’immobile stesso.

Mutui casa 20202 e aste immobiliari al tempo del Covid

Per quanto riguarda il mondo delle aste giudiziarie, possiamo affermare che anche in questo settore si è registrato un inevitabile arresto. Tuttavia, si è visto che i prezzi degli immobili in asta hanno subito una leggera flessione. Questo fattore unitamente al calo dei tassi sui mutui può consentire un acquisto molto conveniente, a prezzi impensabili fino a qualche tempo fa.
Si è visto che gli immobili più richiesti in asta giudiziaria sono chiaramente le case indipendenti o appartamenti molto spaziosi; quelle situazioni cioè che si rivelerebbero maggiormente confortevoli in caso di un secondo lockdown. Va da sé che per queste tipologie di immobile la flessione è minima.
È importante sottolineare che una maggiore o minore flessione è dovuta anche al contesto e al luogo in cui è situato l’immobile: oggi le ricerca di casa si concentra maggiormente in luoghi periferici o in piccoli paesi provinciali per evitare i grossi centri cittadini.

Possiamo affermare che si tratta di una vera inversione di un trend storico e consolidato: la pandemia ha invertito le variazioni di prezzo anche all’interno dello stesso contesto geografico.

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Scopri tutto quello che ti serve sapere circa le soluzioni immobiliari in tempi di Covid.

Quello a cui abbiamo assistito in questi mesi del 2020 è, certamente, sconcertante: si tratta di uno scenario senza precedenti nella storia del settore immobiliare. La pandemia che ci ha colpiti, con il conseguente lockdown, ha fatto registrare inevitabilmente un punto temporale nella percezione delle necessità e delle priorità abitative degli italiani. Quelli che erano i punti di riferimento e i bisogni di ognuno di noi nella scelta di soluzioni residenziali prima sono cambiati drasticamente. Ciclicamente le pandemie hanno colpito la popolazione mondiale nel corso dei secoli, e questo ci fa capire l’importanza di rivedere gli spazi abitativi e lo stile di vita domestico in vista di ricadute o nuove ondate future. Come saranno quindi le nuove soluzioni immobiliari post Covid19?

Come sarà l’ideale soluzione immobiliare del futuro

La casa fino a questo momento, a seguito dei cambiamenti sociali ed economici del secolo scorso, aveva visto prevalere la scelta verso soluzioni piccole, adatte a single, anziani e coppie senza figli visto il basso tasso di natalità, magari in zone a ridosso del centro città. Oggi, bisogni e necessità sembrano essere cambiati e lo saranno sempre di più da qui in avanti. Quello che serve è ora coniugare sostenibilità, gestione degli spazi abitativi, nuove esigenze e abitudini nuove.

Tra le soluzioni immobiliari disponibili, le novità che ci aspetteranno saranno molte. E questo anche in base ad alcuni dati raccolti durante questo periodo pandemico. Gli italiani, hanno capito l’importanza di avere non solo soluzioni immobiliari con spazi verdi o terrazze balconate, ma la necessità di rivedere completamente anche gli spazi interni.

Lo smartworking, che ha investito prepotentemente l’abitudine lavorativa di molti, ha fatto emergere la necessità di avere stanze delimitate e magari insonorizzate per poter svolgere anche didattica a distanza per i propri figli a dispetto di openspace. Gli ascensori tanto desiderati, probabilmente perderanno il loro appeal al cospetto di scale utili all’esercizio fisico e per la gioia di endocrinologi ed esperti di malattie metaboliche. I terrazzi con ampi balconi diventeranno un must, da corredare di piante verdi utili a filtrare la crescente pessima qualità dell’aria. Perchè non ricorrere al Superbonus 110 per eventuale ristrutturare casa?

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Spazi esterni, giardino ed efficienza energetica: i “must have” post covid

Ma è lo spazio esterno che più sentono la necessità di avere gli italiani: ben il 69% degli intervistati, infatti, cerca disperatamente una nuova casa con un ampio spazio esterno, perché se mentre prima la vita si svolgeva nelle piazze, all’esterno e nei locali, l’ombra di nuovi lockdown fa capire quanto fondamentale sia avere un’area verde dove poter allentare lo stress. Altrettanto importante è la luminosità della soluzione immobiliare: gli italiani hanno detto basta alle case piccole, scure e senza luce; favorendo quindi l’idea che siano da prediligere le ampie vetrate, il modo migliore per stimolare energia e produttività soprattutto per chi lavora da casa.

Non solo. Gli italiani hanno anche compreso che una sana vita all’aria aperta, con la possibilità di coltivare qualche ortaggio o allevare qualche animale è certamente un buon modo per tornare ai profumi degli alimenti ai quali i nonni erano abituati. Inoltre il 63% dell’audit intervistato ha dichiarato di avere passione per piante e fiori, attività che alleviano lo stress e favoriscono la meditazione.

Spazio esterno e sistemi energetici

Sfruttare uno spazio esterno, inoltre, consente di pensare a sistemi energetici nuovi. L’efficienza energetica, infatti, non passa solo dai sistemi di produzione di energia. La “ritrovata” sensibilità al tema della sostenibilità, infatti, vede la casa quale soggetto primario nella lotta al cambiamento climatico. Le soluzioni immobiliari post covid dovranno essere in grado di agire in primis in termini di sostenibilità e risparmio; saranno dotate di tutti i confort legati alla domotica e alla presenza di impianti tecnologici che garantiranno un ottimale mantenimento del valore nel tempo.

Senza dimenticare l’importanza, oggi più che mai, di ridurre al massimo il contatto fisico con le cose, gli strumenti e gli oggetti di tutti i giorni. Spazio dunque a tutte quelle nuove tecnologie che assicurano di ridurre al massimo il rischio di contagio da contatto e a tutte quelle tecnologie che permetteranno di sanificare l’aria, riducendo anche la formazione di polvere e la necessità di costanti interventi di pulizia.

Una stanza in più: per ogni evenienza

E la stanza in più? Anche questa sembra essere una necessità che torna in voga tra chi è alla ricerca di soluzioni immobiliari, perché avere una stanza per gli ospiti o uno spazio in più ad uso promiscuo, soprattutto per chi divide l’abitazione con coinquilini che non sono familiari, sarà una necessità da considerare. Spazi multifunzione, home office e la rivalutazione di ogni metro quadro disponibile saranno le parole d’ordine non solo per chi dovrà ristrutturare, ma anche per chi cercherà una nuova dimora. Le esigenze aumentano, i bisogni cambiano.

Ecco che allora spazi modulari divisi da porte scorrevoli aumenteranno l’ampiezza delle stanze, angoli verdi e luminosi riqualificheranno l’aria e l’atmosfera, l’arredamento sarà pensato per agevolare concentrazione e produttività. La tecnologia ci renderà tutto più semplice e per chi vive in palazzine, spazi condominiali per socializzare, incontrarsi e accogliere forme innovative di intrattenimento e condivisione. E se un tempo avevamo le pattine per gli ospiti, sempre a portata di mano per non rovinare il tanto amato parquet, oggi in ingresso avremo guanti, mascherine e gel igienizzante. Chi l’avrebbe mai pensato ad inizio anno?

Quello che sarà di fondamentale importanza per il settore immobiliare, dunque, sarà trasformare questa crisi in opportunità, andando a riformulare quell’equilibrio tra esigenze umane e domestiche con quelle sociali ed ambientali, verso un futuro abitativo qualitativamente migliore.

Alcuni dei nostri immobili con Giardino

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Se anche a te appassiona l’idea di avere un ufficio in giardino tutto tuo, allora hai trovato l’articolo che fa per te. Nelle poche righe seguenti ti presenterò alcune idee più o meno innovative per poter lavorare comodamente da casa, grazie ad un ufficio in giardino, che ti consentirà di separare la tua vita professionale dalla quella privata, ma in modo professionale.

Meglio una casa con ufficio in giardino che delle piante in ufficio

Pensi anche tu che lo smart working sia una ottima soluzione per evitare di perdere tempo in strada e allo stesso modo di inquinare inutilmente? Bene allora ti consiglio una serie di soluzioni per creare l’ufficio in giardino dei tuoi sogni. Non si tratta di una moda, per altro dettata dalle recenti questioni sanitarie, quanto piuttosto di una esigenza alla quale moltissimi professionisti sono già ricorsi per lasciare l’ufficio in centro e lavorare da uno spazio dedicato, posto nel verde di casa propria e al contempo lontano dalla vita famigliare.

Sappiamo tutti che il principale problema dello smart working è quello di separare il lavoro dalla propria vita privata. Spesso si incorre nell’errore comune di lavorare di continuo o, al contrario, di non lavorare affatto per via dell’assorbimento energetico che la dimensione famigliare esercita su ciascuno di noi. Avere un ufficio in giardino ti aiuterà in questo processo di separazione, mantenendo un perfetto equilibrio in famiglia.

Da dove partire, quindi, per creare il proprio ufficio in giardino? Intanto analizziamo la situazione:

1. quanto spazio ho a disposizione per creare il mio ufficio in giardino? Considera che non puoi occupare una superficie esagerata e al contempo NON NECESSITI della Casa Bianca. Premesso, quindi, che lo spazio verde è necessario, questo approccio al lavoro è sia eco-sostenibile sia economicamente vantaggioso. Chi ama la natura e la propria salute si troverà d’accordo, almeno per una volta, con coloro che sono più attenti unicamente al portafogli.
2. domandati di quanto spazio hai bisogno realmente. Va da sé che non tutte le attività professionali richiedono il medesimo spazio: un architetto, per esempio, necessiterà di maggior spazio rispetto ad un digital marketing manager. Non solo, cerca anche di comprendere come ottimizzare al meglio lo spazio: il tuo archivio può starsene in garage e i tuoi clienti puoi sempre riceverli nel salotto di casa, limitando l’ufficio in giardino al solo lavoro operativo;
3. dovrai dotare il tuo ufficio di almeno corrente e connessione internet, quindi fate bene i conti circa la distanza che ti separerà da casa.

Premesso ciò, ora sei pronto per organizzare in modo moderno, eco-sostenibile ed economicamente vantaggioso il tuo lavoro: vicino a casa, ma distante da fonti di disturbo e possibili impedimenti domestici. Ora ti sarà sufficiente ispirarti, ed il gioco è fatto: dì addio allo stress e alla tua vecchia scrivania.

Scegli il tuo ufficio da giardino: permessi e legge

Come abbiamo già detto costruire il proprio ufficio in giardino non è complicato: molte persone hanno giù scelto questa soluzione trasformando fienili e vecchie casette per gli attrezzi in zone di lavoro. Ma chi non dispone di queste strutture esterne può sempre ricorrere a delle soluzioni ad hoc.

Se non disponiamo di un fabbricato esterno già esistente e convertibile in ufficio, è possibile ritenere percorribile sia l’onerosa strada dell’ampliamento, molto complicata e burocraticamente gravosa, o creare una sala da giardino da trasformare in un vero e proprio ufficio. I permessi per la creazione di un ufficio in giardino sono snelli e, se la struttura ha una altezza media inferiore ai 2,5 m e occupa meno del 50% dell’area esterna NON SONO NECESSARI PERMESSI.

Ufficio in giardino ed Edilizia Libera: DM 2 Marzo 2018

Come abbiamo avuto modo di dire in precedenti articoli, oggi è possibile installare in giardino una struttura prefabbricata, perlopiù in legno, senza dover ricorrere a particolari pratiche edilizie. Proprio il Glossario Edilizia libera – D.L. del 2 marzo 2018, asserisce che le casette in legno da giardino rientrano tra le aree ludiche ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

Nel glossario si autorizza l’installazione di queste strutture come “manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo”.

Uffici da giardino innovativi:

"OfficePOD è stato progettato per essere costruito/montato agevolmente  anche in poco spazio grazie al suo design modulare. Per concepire il design di questo mini-ufficio, si sono utilizzati materiali riciclati e riciclabili o elementi naturali al fine di rendere tale struttura ecocompatibile e in modo che riesca a mantenere bassi consumi energetici e alto grado di isolamento utilizzando un innovativo sistema di mantenimento della temperatura interna. Oltre a ciò uno studio certifica che le emissioni di CO2 diminuirebbero tra il 46% e il 67% per ogni dipendente che lo utilizzasse e che quindi fosse impiegato in modalità telelavoro”.

Link Utili:

Casette in legno uso ufficio: clicca qui

Se ti interessa uno spazio come questo, guarda l’URL: https://www.pineca.it/case-di-legno/

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Ad Agosto i provvedimenti attuativi da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Il nuovo Decreto Rilancio 2020 che ha introdotto il Superbonus 110% , appena approvato con il D.L. 12.05.2020 consente detrazione di imposta al 100% per fatture a partire dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021. 

Il superbonus è riservato SOLO a tutti coloro che avviino lavori di riqualificazione energetica e miglioramento sismico degli edifici e coinvolge un’ampia plaea di cittadini: condomini, singole unità immobiliari, anche se adibite a seconda casa. La detrazione fiscale spettante potrà essere ottenuta direttamente in 5 anni, sconatta in fattura dall’azienda che ha condotto i lavori o ceduta a terzi.

Superbonus 110%, sismabonus e maxi-interventi con tetti di spesa

Poter avere accesso all’Ecobonus 2020 con l’aliquota del 110% è necessario eseguire alcune imprescindibili opere attivatrici:

• opere di riqualificazione energetica: si tratta di veri e propri interventi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria con efficientamento energetico dell’immobile atto ad aumentarne di almeno du classi la classicificazione energetica complessiva.
  
• opere strutturali antisismiche: si tratta di interventi strutturali atti a salvaguardare l’immobile contro atti sismici in zone 1-2-3.

Opere che beneficeranno del superbonus:

a) isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente lorda. In questo caso il tetto massimo di spesa è di € 60.000 per ciascuna unità immobiliare singola o in condominio. I materiali isolanti da utilizzare sono quelli di cui al Ex DM 11/2017, ora contenuti nel “Criteri Ambientali Minimi – CAM”; 
b) interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale:

• impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione con efficienza ad almeno alla “classe energetica A”, come previsto dal Regolamento UE 811/2013;
• impianti a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo;
• impianti di micro-cogenerazione.

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Chi può beneficiare del superbonus 110%?

Tale superbonus 110% è applicabile agli interventi effettuati da persone fisiche che vivono in condomini o in singole unità immobiliari: in ambedue i casi è necessario che esse siano adibite ad abitazione principale. Le persone fisiche devono operare al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, salvo quanto previsto al comma 11* del decreto in riferimento all’abitazione principale anche per gli immobili di cui agli Istituti Autonomi Case Popolari (IACP).

Beneficiare di Ecobonus e sismabonus: cosa serve?

Visto di conformità, A.P.E. e asseverazione: necessari per l’accesso alla detrazione

Per beneficiare della detrazione di imposta descritta NON è necessaria ALCUNA COMUNICAZIONE PREVENTIVA, occorrerà trasmettere all’ENEA, seguendo le modalità che saranno specificate dall’Agenzia delle Entrate, i seguenti documenti:

1. Visto di conformità – Esso attesterà la sussistenza dei requisiti per l’accesso al superbonus 110%. Il dato relativo alla scelta della destinazione dell’eventuale credito di imposta sarà da trasmettersi alla Agenzia delle Entrate secondo modalità ancora da definirsi;
2. Asseverazione del rispetto dei requisiti energetici minimi e della congruità delle spese sostenute. Rilasciata questa da un termotecnico abilitato;
3. Attestati di prestazione energetica APE: uno ante opera e l’altro post opera con il fine di valutare l’effettivo miglioramento di classe energetica ottenuto con l’agevolazione.

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Come ottenere lo sconto diretto in fattura o l’eventuale detrazione d’imposta

Tale superbonus 110% potrà essere detratto fiscalmente mediante apposita dichiarazione dei redditi o ceduto al fornitore che ha prestato l’opera in cambio di uno sconto in fattura. Il fornitore potrà recuperare tale sconto sotto forma di credito di imposta cedibile ad altri soggetti: banche, intermediari finanziari o privati che lo potranno trasformare in credito di imposta. Il decreto introduce l’obbligo per il contribuente di acquisire il ‘visto di conformità’.

Elenco Bonus già in vigore:

• bonus ristrutturazione – detrazione di imposta al 50% per il recupero del patrimonio edilizio;
• bonus mobili ed elettrodomestici – detrazione del 50% per arredare immobili ristrutturati;
• bonus verde – detrazione del 36% per realizzare aree verdi e giardini;
• ecobonus – detrazione al 50% per le finestre, al 65% per pannelli solari termici e caldaie a condensazione al 75% per il cappotto su parti comuni per almeno il 25% della superficie dell’edificio;
• sismabonus – detrazione dal 50% all’85% per la messa in sicurezza antisismica degli edifici in zona sismica 1, 2 e 3;
• bonus facciate – detrazione del 90% per tinteggiatura, pulitura o rifacimento delle facciate, introdotto dalla Legge di Bilancio 2020.