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agevolazioni prima casa

Agevolazioni prima casa: tutto quello che c’è da sapere

Ogni giorni molte persone si trovano ad acquistare immobili richiedendo “agevolazione prima casa” non avendo piena consapevolezza di cosa di tratti; per essere maggiormente informati vi rimandiamo a questa pratica guida.

Quando si ha diritto alle agevolazioni prima casa

Queste agevolazioni sono sommariamente suddivisibili in due macro-tipologie:

  1. riduzione delle imposte di registro all’atto di acquisto di un’abitazione;
  2. riduzione o esenzione del pagamento dell’IVA;
  3. esenzione dal pagamento dell’imposta di bollo, dei tributi speciali e catastali, nonché delle tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro necessari per effettuare tutti gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.

Acquistare la prima casa da privato o da azienda in esenzione IVA comporta il pagamento di:

  • imposta di registro al 2% (anziché al 9%);
  • calcolo dell’imposta sul valore catastale dell’immobile;
  • pagamento delle imposte ipotecarie di euro 50;
  • pagamento delle imposte catastali di euro 50.

Acquistare la prima casa da impresa, soggetta ad IVA, che comporta il pagamento di:

  • imposta di registro al 4% (anziché al 10%);
  • calcolo dell’imposta sul valore di vendita;
  • pagamento delle imposte ipotecarie di euro 200;
  • pagamento delle imposte catastali di euro 200.

Chi ne ha diritto alle agevolazioni prima casa

Hanno diritto alle agevolazioni  prima casa tutti i soggetti che acquistano un’abitazione per sé come abitazione principale che ha i seguenti requisiti:

  • L’immobile appartenere alle seguenti categorie catastali:
  1. A/2 (abitazioni di tipo civile);
  2. A/3 (abitazioni di tipo economico);
  3. A/4 (abitazioni di tipo popolare);
  4. A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
  5. A/6 (abitazioni di tipo rurale);
  6. A/7 (abitazioni in villini);
  7. A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
  • Le agevolazioni prima casa non sono accessibili per l’acquisto di immobili afferenti alle categorie catastali a seguire:
  1. A/1 (abitazioni di tipo signorile);
  2. A/8 (abitazioni in ville);
  3. A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).

Per avere accesso alle agevolazioni prima casa, inoltre, l’eventuale acquirente ha l’obbligo di rispettare i seguenti requisiti:

  • non possedere un altro immobile nello stesso comune acquistato precedentemente utilizzando le medesime agevolazioni;
  • non deve essere titolare su tutto il territorio nazionale di eventuali diritti di proprietà, d’uso, d’usufrutto, di abitazione o nuda proprietà, di anche solo un altro bene acquistato, anche dal coniuge, utilizzando le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

I benefici fiscali di cui alle agevolazioni prima casa sono riconosciuti anche all’acquirente già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni, purché la casa già posseduta sia venduta entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Benefici prima casa e cambio di residenza

Per usufruire dei benefici prima casa l’acquirente stabilire entro 18 mesi dall’acquisto la propria residenza nel territorio del comune in cui è ubicato l’immobile. A tal proposito di fa notare che anche l’ Agenzia delle Entrate ha specificato che nel caso di cambio di residenza successivo all’acquisto, ma all’interno dello stesso comunenon si determina per alcuna ragione la decadenza dai benefici prima casa.

 

Benefici prima casa e nuda proprietà

In una recente comunicazione su posta di FiscOggi, l’Agenzia delle Entrate ha puntualizzato la possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa anche qualora esso sia già proprietario della nuda proprietà di un altro immobile del quale però non ne ha il possesso, spettando questo all’usufruttuario.

ATTENZIONE: si puntualizza che tali agevolazioni spettano solo qualora tale nuda proprietà sia stata acquistata NON usufruendo delle agevolazioni prima casa; o se l’acquirente è lo stesso soggetto che ricongiunge la piena proprietà con la nuda proprietà oggetto di discussione: per esempio di riporta il caso di un usufruttuario che acquista la nuda proprietà dell’immobile in cui vive.

 

LINK UTILI:

Guida dell’AGENZIA delle ENTRATE acquisto della prima casa: Scarica

Visita il sito dell’ENEA: http://www.acs.enea.it/

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